大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

?楼市智库/美加息近尾声 港楼市望触底\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2022-11-18 04:24:36大公报
字号
放大
标准
分享

  图:美国CPI走势

  笔者在近月经已指出美国通胀及加息有见顶迹象,即使加息仍会进行,最猛烈上升阶段应该有机会成为过去式。美国10月通胀显著放缓至7.7%,以及新申领失业救济人数22.5万人是多过预期,证明美国通胀及经济皆告走弱。通胀及加息离见顶不远,将有利美国以至全球楼市及股市等投资市场,香港亦应受惠。

  通胀离顶位不远,美国加息势头亦不会像过去数月那么汹涌,明年初美联储局加息理应不会像这几个月劲加0.75厘那么重手,改为上调0.5厘或0.25厘的机会愈来愈高。

  美国10月份消费者物价指数(CPI)按月上升0.4%,预期为上升0.6%;按年升7.7%,预期为涨8%。这也是自2月份以来通胀率首次低于8%。撇除较波动的食品及能源,核心CPI按年升6.3%,比9月份回落0.3个百分点;按月升0.3%,两者均低于预期,升幅主要受租金带动,由于按揭利率急升。

  此外,美国前一周新申领失业救济人数录22.5万人,高于市场预期的22万人,按周增加7000人,反映经济及就业市场转弱。前四周平均值近21.9万人,按周减少250人。截至10月29日止,该周持续申领失业救济人数149.3万人,按周意外增加6000人,市场原先估计跌至147.5万人。

  上述两个重要经济数据发表之后,对联储局加息有指导性作用的美国债息急跌,10年期国债孳息率由4.1厘劲跌至3.8厘,2年期国债孳息率由4.59厘急挫至4.33厘。这也意味着未来加息压力减轻。

  与此同时,美股展现出显著强劲反弹,纳斯达克指数及标准普尔500指数齐创超过两年半以来最大单日百分比升幅,投资者憧憬联储局减慢加息步伐。美国利率期货显示,市场预料联储局12月加息幅度缩减至0.5厘的机会急升至逾85%,刺激美国股市三大指数暴涨。

  美国连番重手加息之下,终于将通胀压在8%之下,今年加息累积幅度不小,加上明年上半年仍有一些温和加幅,联邦基金利率将来升至5厘甚至稍高并非不可能,将足以压制通胀这个问题。

  今次美国加息周期与70、80年代有所不同,现在美国是产油大国,有力控制油价,不必像当年疯狂加息对付通胀。

点击排行

高素质邻家女孩